Reformar una vivienda en Madrid es una decisión importante que puede transformar por completo tu calidad de vida. Pero una de las primeras preguntas que se hacen quienes quieren renovar su hogar es clara: ¿cuál es el precio de una reforma integral en Madrid en 2025?
En este artículo te lo contamos todo: precios aproximados, factores que influyen en el presupuesto, ejemplos reales, consejos para ahorrar y cómo planificar tu reforma sin sorpresas. Una guía pensada para ayudarte a tomar decisiones con seguridad.
¿Qué se considera una reforma integral?
Una reforma integral no es solo «darle un lavado de cara» a la casa. Es una intervención completa que incluye:
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Demolición de tabiques y redistribución de espacios: se eliminan muros interiores para redefinir el uso de cada zona de la casa y mejorar la funcionalidad y la circulación.
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Sustitución de instalaciones de fontanería, electricidad y calefacción: se renuevan completamente estas instalaciones para adaptarlas a normativas actuales y aumentar la eficiencia.
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Cambio completo de la cocina y baños: estos espacios se rediseñan y actualizan con nuevos muebles, sanitarios, revestimientos y electrodomésticos eficientes.
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Renovación de suelos, paredes, techos y carpintería: se cambian los acabados por otros más duraderos, estéticos y fáciles de mantener.
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Mejora del aislamiento y la eficiencia energética: se instalan nuevos materiales que reducen las pérdidas térmicas y acústicas.
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Posible refuerzo estructural o adaptación a normativas: en edificios antiguos puede ser necesario reforzar forjados o adaptar escaleras, accesos y otras zonas comunes.
Es decir, una obra que deja la vivienda como nueva, adaptada a tus gustos, necesidades y estilo de vida.
Orientaciones por metro cuadrado
El coste de una reforma integral varía mucho en función de los acabados, la complejidad y el tipo de vivienda. Aun así, podemos establecer unos rangos orientativos:
| Tipo de reforma | Precio por m² (aprox.) | Vivienda 70 m² (estimado) |
|---|---|---|
| Reforma básica | 500 € - 650 € | 35.000 € - 45.500 € |
| Reforma media | 700 € - 900 € | 49.000 € - 63.000 € |
| Reforma de calidad alta | 950 € - 1.200 € | 66.500 € - 84.000 € |
| Reforma premium (Gesberia) | 1.250 € - 1.500 € | 87.500 € - 105.000 € |
Importante: estos precios incluyen materiales, mano de obra y gestión del proyecto, pero no licencias, honorarios técnicos ni mobiliario.
Cómo ahorrar sin comprometer la calidad
Apostar por un ahorro inteligente es posible si tomas buenas decisiones desde el principio. Aquí te dejamos algunas claves:
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Planifica con antelación: cuando planificas tu reforma con tiempo, puedes estudiar bien todas las opciones, comparar precios y evitar improvisaciones. Esto permite ajustar el presupuesto desde el primer momento y evita sobrecostes por cambios de última hora.
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Define prioridades: no todo tiene la misma importancia. Determina qué partes de la vivienda necesitan más inversión y cuáles puedes resolver con soluciones más sencillas. Por ejemplo, puedes optar por suelos resistentes pero asequibles en las zonas menos transitadas y reservar materiales de gama alta para cocina o baño.
- Consulta a un profesional: un experto en reformas integrales no solo aporta ideas, sino que también detecta posibles problemas antes de que aparezcan. Su conocimiento técnico ayuda a evitar errores y a encontrar soluciones prácticas y económicas.
- Elige materiales eficientes: invertir en materiales con buena durabilidad y rendimiento energético reduce los gastos de mantenimiento y climatización a medio y largo plazo. Ventanas de PVC, aislamiento térmico o sistemas de calefacción eficientes son grandes aliados.
- Solicita un presupuesto detallado y cerrado: asegúrate de que el presupuesto incluya todos los trabajos, materiales y plazos. Evita partidas «abiertas» que puedan incrementar el precio final sin previo aviso. Un presupuesto cerrado genera confianza y evita sorpresas desagradables.
Qué debe incluir en el presupuesto de una reforma integral
Un presupuesto profesional debe estar desglosado e incluir:
- Mediciones y planos: deben reflejar la superficie total, la distribución prevista y los elementos que se modificarán. Esto facilita la organización y ejecución de la obra.
- Descripción técnica de cada partida: cada trabajo debe describirse con claridad, indicando los materiales y métodos que se utilizarán (por ejemplo, tipo de suelo, calidad de pintura, instalación eléctrica, etc.).
- Precio unitario y total: cada elemento debe tener su precio por unidad (m2, ml, unidad), lo que permite analizar y comparar partidas. El precio total debe reflejar la suma de todos los conceptos.
- Plazo estimado de ejecución: establece cuántas semanas durará la reforma. Es importante para planificar tu vida durante la obra y saber cuándo disfrutarás de tu nueva vivienda.
- Forma de pago: indica los porcentajes y plazos en los que se realizarán los pagos (reserva, inicio, a mitad y finalización). Esto ayuda a mantener la obra bajo control financiero.
- Garantías y posibles penalizaciones: los profesionales serios ofrecen garantías sobre los materiales y la mano de obra. También es recomendable establecer cláusulas en caso de retrasos.
En Gesberia elaboramos presupuestos personalizados, transparentes y sin sorpresas. Nuestro objetivo es que entiendas cada paso del proceso, sepas exactamente en qué estás invirtiendo y tengas la tranquilidad de que tu reforma está en buenas manos. Si estás pensando en reformar tu vivienda en Madrid, contacta con nosotros sin compromiso. Estaremos encantados de ayudarte a planificar tu proyecto de forma eficiente, sostenible y a la altura de tus expectativas.
¿Y ahora qué? Calcula el precio aproximado de tu reforma integral
Como hemos visto, el precio de una reforma integral en Madrid en 2025 puede variar en función de muchos factores, pero si buscas una cifra de referencia, podemos hablar de un coste medio en torno a los 850 € por metro cuadrado para una reforma de calidad con garantías.
No obstante, cada vivienda es diferente y cada proyecto merece una atención personalizada. Por eso, en Gesberia hemos creado una herramienta rápida, sencilla y gratuita que te ayudará a hacerte una idea más clara del presupuesto que puedes necesitar.
